Chính sách "tháo chằng" thị trường

(ĐTCK) năm 2014, thị trường bất động sản TP. HCM phục hồi trên nhiều phân khúc, trong đó phân khúc căn hộ có giá khoảng 1 tỷ đồng / căn hộ là phân khúc sáng nhất.
Chính sách "tháo chằng" thị trường

Sự phục hồi của thị trường trong năm cuối cùng đã được ghi nhận trong sự suy giảm hàng tồn kho, cũng như sự trở lại của nhiều nhà đầu tư thứ cấp. Trong năm qua, việc chuyển nhượng dự án bất động sản (M & A) cũng đã rất tích cực và ghi nhận một số dự án lớn được tiến hành.

apartment for rent in hcm

Sự phục hồi của thị trường năm ngoái, thêm vào những nỗ lực của các thành viên thị trường, chưa kể đến một yếu tố quan trọng là chinhsach hỗ trợ có hiệu quả.

Với những nỗ lực của Chính phủ, các Bộ, gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ tục sửa đổi, loại bỏ tắc nghẽn, giúp tăng tốc độ giải ngân. Trong những năm gần đây, chính phủ đã kéo dài thời gian thanh toán cho các nhà đầu tư sử dụng đất gặp khó khăn và cam kết giảm 40% thủ tục hành chính liên quan đến việc sử dụng đất của dự án và các nhà đầu tư không cho phép xây dựng tại dự án đã quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 ...


Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM
Năm 2014, Quốc hội đã thông qua Pháp lệnh quan trọng hơn như Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Đầu tư, Luật Doanh nghiệp (sửa đổi) theo hướng mở, minh bạch và có nhiều điểm tiến bộ hơn. Đơn đặt hàng được đánh giá giase tạo ra thị trường thêm lớn hồi phục hơn nữa trong tương lai.
Bên cạnh đó, thị trường cũng ghi nhận những nỗ lực của MPC. HCM để tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp và thị trường bất động sản, với các chương trình kết nối với các dịch vụ ngân hàng rất hiệu quả; nhu cầu chế biến của chuyển đổi các dự án nhà ở thương mại thành nhà ở và dịch vụ xã hội; cấu trúc lớn căn hộ chung cư căn hộ vừa và nhỏ, phù hợp với nhu cầu của thị trường và khả năng tài chính của người mua ... Ngoài ra, góp phần vào sự phục hồi của thị trường bất động sản thành phố. HCM năm, chưa kể đến sự phát triển của cơ sở hạ tầng. Nhiều dự án đã được hồi sinh và phát triển mới với sự phát triển của cơ sở hạ tầng, đặc biệt là ở các huyện và các tỉnh ven biển và các thành phố lân cận. HCM.

Bất động sản đã "chạm đáy"

Có thể khẳng định rằng giai đoạn khó khăn của thị trường bất động sản đã biến mất. Không chỉ có sự suy giảm giá chậm lại, thị trường cuối năm cũng lưu ý thanh khoản tăng vọt, đặc biệt là trong các dự án nhà ở giá rẻ, phù hợp với nhiều người có nhu cầu thực sự.

Không chỉ phân khúc này của các dự án bất động sản thanh khoản cao cũng khá tốt, đặc biệt là dự án có vị trí đắc địa, tiện ích, giá cả hợp lý và phương thức thanh toán linh hoạt của chủ đầu tư uy tín.

Theo một cuộc khảo sát của Hiệp hội BĐS TP. HCM, lợi nhuận trung bình trong năm 2014 của các doanh nghiệp bất động sản tại chỉ có khoảng 5-12%, thấp hơn nhiều so với trước. Điều này cho thấy các doanh nghiệp bất động sản nhằm mục đích chỉ có lợi nhuận hợp lý và điều này là có lợi cho người mua nhà.

Trước khi các doanh nghiệp đồng thời thực hiện một loạt các dự án lớn hiện nay, có lo ngại về khả năng cung cấp quá mức khủng hoảng xảy ra với bất động sản, đặc biệt là ở phân khúc cao cấp. Tuy nhiên, điều này không phải là quá đáng sợ. Với tầm nhìn chiến lược của mình và bài học mới, chắc chắn không dám đầu tư mạo hiểm, họ sẽ nghiên cứu các nhu cầu và sự tiến bộ của việc cung cấp sản phẩm ra thị trường một cách hợp lý.

Nhu cầu đối với các sản phẩm bất động sản luôn ở mức cao. Lý do cho phân khúc này trước đó có tồn kho lớn do diện tích căn hộ lớn, dự án không có vị trí tốt, chất lượng và tiện ích thường không được mong muốn của khách hàng, với lãi suất hàng sang trọng. Tuy nhiên, doanh nghiệp được cơ cấu lại theo nhu cầu của khách hàng, vị trí, chất lượng và tiện ích tốt hơn. Bên cạnh đó, giá cả phù hợp và các nhà đầu tư có nhiều chương trình khuyến mãi, cũng như kết nối với ngân hàng tài chính cho người mua nhà.

Ngoài ra, Luật Nhà ở năm 2014 và có hiệu lực Luật Kinh doanh Bất động sản vào giữa năm 2014 năm nay, bao gồm cả các quy định mở cửa cho Việt kiều và người nước ngoài mua bất động sản và nhà ở, sẽ giúp nhu cầu trong phân khúc cao cấp tăng lên.

Giá bất động sản đang ở mức "đáy". Hiện nay, người mua vẫn đang chờ đợi mức giá thấp hơn tâm lý nhiều hơn, nhưng nhìn chung, giá cả có xu hướng nhích lên. Vì vậy, việc lựa chọn mua căn nhà vào năm 2015 là phù hợp.

Vẫn cần một bàn tay

Thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ tiếp tục phục hồi mạnh mẽ trong tất cả các phân khúc trong năm 2015. Trong đó, phân khúc chủ đạo vẫn có giá khoảng 1 tỷ đồng / cơ sở và rộng hơn so với 20 triệu / m2. Đồng thời, phân khúc cao cấp của các dự án, văn phòng, bất động sản thương mại, dịch vụ tiếp tục tạo điểm nhấn và M & A trên thị trường sẽ phát triển mạnh.

Cơ sở cho dự báo về thị trường là nhận được yếu tố hỗ trợ nhiều hơn, đặc biệt là về mặt chính sách. Từ 2015/07/01, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Đầu tư, Luật Doanh nghiệp (sửa đổi) có hiệu lực, tạo ra một khuôn khổ pháp lý đối với khai, minh bạch, công bằng, thuận lợi cho các doanh nghiệp bất động sản. Có rất nhiều sự ủng hộ quy định mới là rất tốt cho thị trường bất động sản là để cho phép các dự án chuyển nhượng tự do nơi đất lành; cho phép Việt kiều và người nước ngoài mua và sở hữu nhà ...

Tuy nhiên, thị trường bất động sản năm 2015 vẫn còn những khó khăn cần giải quyết, như hàng tồn kho, hàng tồn kho cao mặc dù giảm nhưng vẫn còn lớn, nợ xấu, tái cơ cấu doanh nghiệp và đầu tư tái cơ cấu, sàng lọc các doanh nghiệp yếu kém, kinh doanh theo kiểu lấy ...

Ngoài ra, Luật Đất đai năm 2013 vẫn có một số quy định mối quan tâm đối với các doanh nghiệp, bao gồm cả tiền sử dụng đất sẽ tiếp tục là một gánh nặng cho các nhà đầu tư. Ngoài ra, cũng có một số quy định mới làm tăng chi phí của chi phí và chi phí đầu tư bảo toàn bất động sản hình thành trong tương lai. Đây là hai yếu tố hoàn toàn mới trong cơ cấu của giá bất động sản, nhưng cuối cùng người tiêu dùng sẽ phải chịu khi mua nhà.

Vì vậy, có một thị trường cho việc phục hồi bền vững, vẫn cần bàn tay của những người tham gia thị trường, sự hỗ trợ của Chính phủ ban hành văn bản hướng dẫn thực hiện pháp luật khi có hiệu lực pháp luật mà có thể được triển khai ngay lập tức. Cụ thể, xem xét cẩn thận

hướng dẫn thực hiện các bất động sản Đảm bảo hình thành trong tương lai để tránh việc tăng giá chi phí; Dự án biên miễn phí mà nhà đầu tư phải giải phóng mặt bằng, chi phí lợi nhuận 1-3% đầu tư chỉ bao gồm đất đai và cơ sở hạ tầng tạo ra, chứ không phải là tổng mức đầu tư của dự án và lộ trình rõ ràng cho lại tiền đặt cọc.

Ngoài ra, cần tiếp tục xem xét việc giảm gánh nặng về sử dụng đất, tiền thuê đất cho các doanh nghiệp và người tiêu dùng; để xem xét hướng dẫn thống nhất quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất ... từ năm 2013 Luật Đất đai và Luật Đầu tư năm 2014.

Giới thiệu về thành phố. Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh, Sở Xây dựng, ban ngành, quận, huyện cần hỗ trợ, tạo điều kiện giúp đỡ các doanh nghiệp giải quyết dừng 689 dự án và 85 dự án triển khai đã bị thu hồi để các chính sách đầu tư có thể tái khởi động dự án, để tránh lãng phí của cải xã hội, tại đồng thời, đề nghị UBND Thành phố tiếp tục xem xét giải quyết các nhu cầu của các doanh nghiệp trong việc có được phân chia và dự án nhà ở chung cư thương mại được chuyển đổi thành dự án nhà ở xã hội hoặc các dịch vụ ...

Nếu bạn loại bỏ các vấn đề nêu trên, sẽ có một tác động tích cực đến thị trường bất động sản, thêm động lực để thị trường phục hồi nhanh hơn và tăng cường cung cấp các sản phẩm để đáp ứng nhu cầu đa dạng của người mua.